Kleine bijgebouwen weldra volledig vrijgesteld van vergunning

Op voorstel van Vlaams minister Philippe Muyters stemde de Vlaamse regering in met de voorlopige goedkeuring van de uitvoeringsbesluiten betreffende de invoering van een categorie ‘meldingsplichtige’ bouwwerken. Het besluit gaat nu naar de Raad van State voor advies en parallel vragen we ook advies aan de VVSG en aan de architecten. Vervolgens kan dit dus nog voor de zomer in uitvoering treden.

Tegelijkertijd besliste minister Muyters tot een belangrijke wijziging van het vrijstellingsbesluit. Na definitieve goedkeuring zullen alle vrijstaande bijgebouwen met een maximale oppervlakte van 40 m2 vrijgesteld zijn van melding of vergunning. Wie voortaan een tuinhuis, carport, zwembad, … bouwt, hoeft dus helemaal geen paperassen meer in te vullen. Het spreekt voor zich dat de reeds bestaande voorwaarden (maximale hoogte, afstand tot de perceelgrens, …) moeten gerespecteerd worden. De gemeenten blijven het logische aanspreekpunt om informatie te geven over de voorwaarden die lokaal van toepassing zijn. Minister Muyters: “Met deze wijziging van het vrijstellingsbesluit, kom ik tegemoet aan de vraag van iedereen die in zijn eigen tuin een tuinhuisje of een andere beperkte constructie wil bouwen. Waarom zouden we de mensen lastig blijven vallen met het aanvragen van vergunningen of het laten melden van dit soort constructies als het veel eenvoudiger kan!”

Wie een beperkte uitbreiding van de woning wil realiseren door toevoeging van een garage, kleine veranda, … aan de bestaande woning, zal dit kunnen doen na een melding aan de gemeente. Hetzelfde geldt voor constructieve verbouwingen aan gevels en voor interne verbouwingen van woningen. Dezelfde meldingslogica wordt door het besluit ook mogelijk gemaakt in industriegebieden. Daar zal onder bepaalde voorwaarden (o.a. maximale hoogte, afstand perceelgrens, milieuvergunning) de vergunningsplicht eveneens vervangen worden door een meldingsplicht. Om een eventuele aantasting van kwetsbare gebieden te voorkomen, zal het meldingsinstrument niet van toepassing zijn in natuurgebieden.

Minister Muyters: “Voor de bouwheer zal het dus volstaan om de geplande werken eenvoudigweg te melden aan de gemeente waardoor hij gespaard blijft van de uitgebreide procedure van een stedenbouwkundige vergunning. Hiervoor zijn formulieren voorzien en ook regels bepaald over het dossier dat bij de melding moet ingediend worden. De gemeente krijgt twintig dagen om zich eventueel tegen de melding  te verzetten, na die korte periode kan de bouwheer van start gaan met de werken. We beginnen met een beperkte lijst van gevallen waar de melding kan toegepast worden om zo ook aan de gemeenten de kans te geven vertrouwd te geraken met het nieuwe instrument. We zullen de werking na een eerste inloopperiode evalueren en bij gunstige resultaten zullen we de mogelijkheden nog verder uitbreiden. In ieder geval zal het systeem van de meldingsplicht tot een belangrijk vermindering van de administratieve lasten leiden zowel voor gemeente als voor bouwheer.”